Ruime gezinswoning
in het centrum van Broechem
Vraagprijs: 449.000,00 euro (excl. registratierechten)
Een instapklare, karaktervolle woning met veel daglicht
Het huis is gelegen in het centrum van Broechem op 25 meter van een openbare en gratis parking met publieke laadpalen. De laatste 10 jaar is deze woning kwalitatief gerenoveerd tot een EPC B label met alle hedendaagse comfort. De elektriciteit is conform en er liggen zonnepanelen met een thuisbatterij. De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds en mix tussen warme materialen en authentieke elementen. Er zijn 4 slaapkamers. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 185 m² en het perceel is 192 m² groot.
Gelijkvloers en achterbouw
Je komt binnen in de hal met vooraan een ruimte die nu is ingericht als bureau (12 m²), en eveneens als praktijkruimte kan worden gebruikt omwille van een aparte toegang naar de leefruimte via de hal. Deze ruimte kan ook dienen om een buggy, dure fiets,... binnen te parkeren.
In de living met aansluitend eetruimte valt veel licht binnen door de lichtkoepel met sierglazen achter de authentieke boog. Er is nieuwe parket gelegd in 2025. Onder de zitruimte bevindt zich een droge kelder. Volgen verder recent vernieuwde ruimtes: keuken (2020), gastentoilet (2024), ruime wasruimte (2025) met trap naar boven die leidt tot een gerenoveerde zolderruimte (2026, slpk 1 - 20 m²).
Buiten
Via de veranda komen we uit op het terras en verzorgde tuin met achteraan een gerieflijk tuinhuis. Een handige servitudeweg die achteraan de tuin begint, zorgt ervoor dat je oa. de afvalcontainers buiten kan plaatsen zonder ermee door de woning te moeten gaan. Onze tuin is de verste "halte" van deze servitudeweg, dwz dat anderen geen doorgang verkrijgen via onze tuin. Er is een kleine aangelegde moestuin achteraan, heerlijke oranje frambozenstruiken,.. de tuin is met veel liefde aangelegd en gemakkelijk in onderhoud.
Terug naar de voorbouw
Op de eerste verdieping is er een moderne, grote badkamer (14 m²) met aangenaam ligbad, ruime inloopdouche, toilet en veel ingemaakte kasten en schappen. Verder op deze verdieping is er ook een grote slaapkamer die op dit moment wordt gebruikt als master bedroom (slpk 2//16m²).
Op de 2e verdieping treffen we nog 2 ruime slaapkamers aan (slpk 3//15m² en slpk 4//15m²). De vloer in deze kamers is op dit moment nog OSB, ook de kleine nachthal (1 m²) op deze verdieping kan nog verbeterd worden. Vanuit de slaapkamer vooraan is er een uitklapbare trap die leidt naar een extra bergzolder onder het dak.
Galerij
De woning bezoeken
We vragen geïnteresseerden om langs te komen op afspraak voor een eerste bezichtiging tijdens het kijkweekend op zaterdag 13 en zondag 14 juni 2026.
We kiezen er bewust voor om de woning zelf te verkopen. Elk serieus bod op de woning wordt door ons overwogen.
Alle verplichte attesten en aankoopfacturen kan u tijdens uw bezoek raadplegen. Contactgegevens voor het vastleggen van een bezichtigingsmoment vindt u onderaan de website.
De verkopers
Wij zijn Steven (39) en Ellis (36). De laatste jaren hebben we met veel liefde deze woning verbouwd. In de zomer van 2025 hebben we een prachtige dochter mogen verwelkomen.
Bereikbaarheid
De woning is gelegen in het centrum van Broechem op slechts 25 meter van de gratis parking bij het gemeentehuis. Aansluitend is nog een extra (grotere) parking. Op beide parkings vindt u meerdere publieke laadpalen.
De oprit van de E313 in Massenhoven bevindt zich op 3 km (5 min met de auto) en de oprit van de E34 in Oelegem op 5 km (8 min).
Openbaar vervoer
De trein kan je nemen in Lier (6 km), Kessel (4 km) of Nijlen (6 km). Een bushalte bevindt zich op 50 meter van de woning.
Attesten
Het EPC-verslag, conform keuringsverslag elektriciteit, asbestattest met 1 niet-dringende opmerking, keuring van zonnepanelen + thuisbatterij (2025), het postinterventiedossier met facturen,..
Wij zullen deze documenten op het kijkmoment voor u ter beschikking stellen en kunnen deze op aanvraag ook via e-mail bezorgen.
Historie
Volgens de vindbare stedenbouwkundige informatie is de woning origineel gebouwd tussen 1919 en 1930. Bij een traprenovatie vonden we oude stukken opgepropt krantenpapier in spleten tussen de muur en de oude trap.
Het grootste stuk hebben we kunnen gladstrijken en hangt ingekaderd in de gang. De krant dateert uit 1926. Dit stukje geschiedenis blijft uiteraard deel van de woning.
Nabije omgeving
Tal van winkels en diensten bevinden zich dichtbij: bpost-automaat, geldautomaat, kappers, kinesist, pizzeria, broodjeszaak, groentewinkel, beenhouwer tandarts, huisartspraktijk, brasserie/tearoom, een goed frituur, restaurant en warme bakker binnen de 300 meter.
Ook een grote supermarkt (400m), traiteur (400m), apotheek (450m), scholen (350m en 650m) en een gezellig volkscafé (600m) liggen op wandelafstand.